探討：不動產借名登記問題
關係圖：借名人→出名人
借名登記的意義
最高法院99年台上字第1662判決：
按稱「借名登記」者，
謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，
而仍由自己管理、使用、處分，
他方允就該財產為出名。
登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定。
性質：無名契約
與贈與契約的差別
民法406條：稱贈與者，謂當事人約定，
一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。
判決怎麼說→看誰在管理、使用、處分權限。
人頭怎麼借?
正當?不正當?
正當典型例子：
1.父母借用子女名義登記-意思表示合致
2.節稅
不正當：不具自耕農身分借用人頭登記
借名登記的外部關係
常見問題：出名人把房屋或土地賣掉，有效?無效?效力未定?
出賣有效!
土地登記出名人，維持土地登記簿，公信原則
如何確保借名登記權益?
寫民事契約、所有權狀放自己身上、金流、稅單、管理費…等自己處理。
Q&A
5樓公寓加蓋，屬於誰的?? 1~5樓都有住戶都有。
實務上：分管契約，三個共有人講好，佔有特定部分。
2樓露臺，透過建商在契約上會寫露臺供2樓使用，標示清楚。
契約上其他人會放棄。
以上是筆記，律師講課整場很精彩都沒停過。
如果有筆誤，近請見諒...
如有理財、保險問題歡迎交流
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